宾阳| 望都| 北碚| 西安| 连云区| 萧县| 武乡| 合肥| 神农架林区| 彬县| 大洼| 古冶| 涪陵| 灵寿| 德钦| 柞水| 武清| 瑞丽| 拉萨| 阜新市| 楚雄| 泗水| 阜新市| 松江| 安陆| 吉首| 青田| 新县| 镇雄| 伊春| 阳新| 庆阳| 渠县| 烟台| 宝鸡| 延安| 大姚| 西峡| 壶关| 石嘴山| 揭阳| 庐山| 彝良| 永年| 正定| 镇坪| 汤阴| 弓长岭| 景谷| 云霄| 莎车| 奉化| 资源| 玉山| 乐平| 长葛| 商洛| 汕头| 西乌珠穆沁旗| 新兴| 砀山| 齐河| 普格| 威海| 乌达| 长岛| 凤冈| 嵩县| 和县| 习水| 宁德| 通州| 甘南| 庆安| 安县| 敦化| 纳雍| 天池| 商河| 西固| 丽江| 怀化| 同仁| 六安| 大英| 山东| 山西| 江安| 仁化| 紫金| 富源| 福贡| 拉萨| 克拉玛依| 伊吾| 毕节| 偃师| 无棣| 泉港| 井陉矿| 平舆| 东川| 那曲| 安乡| 河北| 宁晋| 仲巴| 安宁| 临高| 南海镇| 紫云| 邢台| 内丘| 南部| 贵德| 定襄| 达拉特旗| 台山| 互助| 孟村| 公主岭| 嘉峪关| 阎良| 钓鱼岛| 万年| 阿坝| 汨罗| 萨嘎| 仙游| 盱眙| 宜宾县| 安县| 阿荣旗| 鹤壁| 平原| 澄城| 洛阳| 上林| 岑溪| 开化| 泉州| 兴安| 秀屿| 漳浦| 永年| 翠峦| 资源| 石狮| 六枝| 嘉兴| 察哈尔右翼前旗| 石嘴山| 隰县| 九江市| 凤凰| 桃江| 澳门| 临泽| 天峻| 澄迈| 福建| 汉沽| 布尔津| 康马| 安溪| 松阳| 克拉玛依| 开江| 城口| 汝州| 江油| 双江| 佳县| 周至| 南皮| 唐县| 阳城| 永城| 阳曲| 额敏| 昌吉| 宜黄| 通道| 仁怀| 洪湖| 鹰潭| 丰都| 阿勒泰| 乌兰| 杜集| 南郑| 天水| 敖汉旗| 沛县| 察布查尔| 平远| 台中市| 云霄| 秦安| 山海关| 开原| 忻州| 六安| 安多| 李沧| 兴国| 关岭| 连云区| 阳信| 玉山| 肇州| 正阳| 滁州| 宜都| 新竹县| 高县| 大同市| 滨海| 易县| 怀来| 西畴| 建德| 班玛| 江阴| 林周| 望城| 新野| 大方| 故城| 楚州| 叶城| 琼结| 涞源| 公主岭| 乐安| 东莞| 肇州| 陇县| 云县| 南部| 北辰| 杨凌| 凤山| 辉南| 绥中| 桦川| 吴起| 吉水| 龙山| 巴马| 榆中| 于都| 攀枝花| 信丰| 米林| 夷陵| 宁陵| 中牟| 蕉岭| 琼山| 四方台| 罗城| 珙县| 新巴尔虎右旗| 澳门银河场网址

“90后”超“70后” 成购房第二大群体

2019-02-21 11:55:00 来源: 广州日报 作者:

  2018年,东莞二手房市场受到“三价合一”政策影响,市场冷淡程度较一手房市场更甚,根据相关统计数据显示,去年东莞二手住宅成交套数较前年减少17130套,较同年一手住宅成交量少13768套;业内人士认为,受到“三价合一”政策影响,二手住宅购房门槛提高,同时一手房价格回落,促使二手房购房者分流至一手房市场,整体来看,去年是二手楼市较为低迷的年份。

  值得注意的是,随着70后、80后首次置业、换房需求大部分释放,90后成为新的购房主力,在相关研究机构统计数据当中,“90后”购房者人数仅次于“80后”,已经成为第二大购房群体。

  盘点1 

  去年二手住宅成交下滑 

  东莞中原战略研究中心统计数据显示,2018年东莞二手住宅成交31156套,同比下滑17130套,一二手住宅网签套数比为1.4:1,受到一手房价回落、二手房购房门槛提高影响,二手房需求明显分流至一手房市场。数据显示,2014年-2018年,东莞二手住宅网签分别为30679套、43140套、61729套、48286套、31156套;通过对比发现,二手住宅成交于2016年、2017年达到高位,在2018年“三价合一”后下滑;而一二手住宅比方面,自东莞一手住宅限购后,二手住宅在2017年冲高,一二手住宅成交比几乎达到1:1。

  盘点2 

  二手房价维持在1.5万元/平方米左右 

  乐有家研究中心统计的数据显示,受到“三价合一”影响,东莞二手商品房成交量不高,整体成交量比较平稳,月度成交量维持在3000套左右,其中5月份二手商品房过户3539套为全年最高。另外,东莞二手房整体价格比较稳定,包括非住宅物业在内的东莞二手商品房均价维持在15000元/平方米左右。

  点评:受到“三价合一”影响,东莞二手房网签价格与实际成交价格也越来越接近。业内人士透露,目前东莞二手房市场整体成交价在1.5万元/平方米左右,属于较为合理水平。而从部分热门区域和个别房源来看,2018年,受到一手房价格回调等影响,不少二手房价格下调明显,特别是在临深区域,深圳购房者将位于东莞的房子以较低的价格出售套现,回归深圳本土市场重新置业。东莞中原战略研究中心也表示,为了应对市场的变化,吸引刚需购房者,一些二手房业主让利幅度加大,除了直接下调价格外,还会通过承担部分税费等方式来出售房子。

  盘点3 

  套均总价约144万元/套 

  乐有家研究中心统计数据显示,相较于新房套均总价破200万元/套,去年东莞二手房套均总价相对“低洼”,2018年东莞二手房套均总价约为144万元/套。从同比来看,最近3年时间东莞二手房套均总价上涨30.3%,乐有家研究中心认为,这个上涨幅度与新房三年时间套均总价上涨幅度几乎一致,这也说明2016年东莞新房价格快速上涨也带动了二手房房价上涨。

  点评:与一手房相比,二手房相对低洼的总价仍然是吸引刚需购房者的重要因素。二手房的主要购房客户为首次置业的刚需购房者,他们对于价格更为敏感,而由于二手房不同的楼龄、地段、产品户型等,存在的价格差异也比较大,选择范围广,更符合首次刚需购房者的需求。从个盘来看,仍然可以挑选到不少价格相对较低,同时又“满五唯一”,税费相对较少的房子。购房者如果愿意接受相对楼龄不是那么新,甚至是楼梯房,但是生活配套相对成熟、又属于学区房的房源,也是可以挑选到不错的房子的。

  盘点4 

  刚需购房者占比达到74% 

  根据乐有家研究中心数据显示,2018年东莞购房者占比最多的还是刚需购房者,占比达到74%,与2017年相比上升约7个百分点,改善型需求则有所下降,仅占比18%。

  此外,从年龄段来看,在购房群体当中,“80后”是社会的中流砥柱,也体现在住房购买力上。根据乐有家研究中心数据统计显示,2018年“80后”在东莞购房占据半壁江山,占比达56.2%,而“90后”的购买力日益强大,去年与“70后”的差距再次拉大,占比超“70后”约5个百分点。另外值得注意的是“00后”甚至是“10后”购房者也开始出现在东莞楼市,且购买力不容小觑。

  点评:随着“70后”购房者首次置业、改善需求逐步完成,“80后”购房者也步入买房、换房时代,成为了市场购买主力,“80后”购房者无疑是目前购买力最强的购房群体之一。不过,“90后”购房者的崛起也引起了人们的关注。

  小王是“90后”购房人群中的一员,她去年刚刚结婚,赶在婚前购买了一套二手房作为自己的首套住宅。她告诉记者,在外面工作的她和她的朋友们,还是开始逐渐步入“买房”大军当中,由于他们大多数是独生子女,在工作地买房“主要是考虑结婚以及未来父母的养老问题。”

  记者在采访中了解到,“90后”逐渐步入婚姻,婚房成为他们购房的主要需求,首次置业人群中,“90后”人群在日益加大,并且已经赶超“70后”购房者。未来楼市将会出现更多在户型设计、生活习惯上更倾向于“90后”审美、生活需求的房源,楼市也正在进行新一轮的转变。

  盘点5 

  东南临深及中心城区 

  仍是热门成交区域 

  2018年,东莞新房成交多出现在中心城区周边的“洼地”镇区,由于价格相对较低,吸引了不少中心城区购房需求外溢;而二手房成交则集中出现在楼市发展较为完善,配套相对成熟的传统二手房区域,一个是东南临深片区;一个是中心城区。乐有家研究中心统计数据显示,2018年东南临深片区中仅樟木头镇就网签了二手房6174套,继续成为二手房成交冠军。在成交价格方面,东南临深片区及中心城区二手房成交价也下滑。

  点评:从去年下半年二手房成交情况来看,不少业主降价出售二手房,而且让利降价幅度较大,在东南临深片区和中心城区表现最为明显,从价格来看,受到一手房价格回落影响,二手房价格也从高位回落,对于刚需购房者来说,无疑是一个好消息。(全媒体记者 蒋幸端 图/全媒体记者 石忠情)

初审编辑:

责任编辑:高杨

相关新闻
推荐阅读
  • 济宁本周或将再迎降雪 后期气温略回升

    timg (2).jpg

    上周济宁市以晴间多云为主,4日出现一次小到中雪天气,全市平均降雪量2.4毫米,最大降雪点出现在汶上站4.6毫米。上周的降雪刷爆了济宁人的朋友圈,没有赶上的小伙伴还可以等待本周。[详细]

    01-08 07-01大众网济宁·海报新闻
  • 省里公布!济宁棚改项目调整计划!涉及32546套

    timg (1).jpg

    近日,山东省住建厅、省发改委、省财政厅、省自然资源厅联合公布《关于公布2018年第三批棚户区改造项目调整计划的通知》,公布了山东省最新棚户区改造项目调整表,此次列入计划的改造量共256270套。其中,涉及济宁8个县(市区)棚改项目调减、替换,共计32546套。[详细]

    01-08 07-01大众网济宁·海报新闻
  • 济宁两个乡镇入选山东特色产业镇“乡村振兴示范镇”

    20130723_379467.jpg

    4日,山东省工业和信息化厅公布2018山东特色产业镇“乡村振兴示范镇”名单,包括滨州市惠民县李庄镇、沾化区下洼镇、德州武城县甲马营镇等山东16个地市的25个镇入选,青岛没有乡镇入选。[详细]

    01-07 07-01大众网·海报新闻
  • 任城区举办新旧动能转换与区域经济发展高端人才经济论坛

    W020190106400937895936.jpg

    6日上午,任城区举办新旧动能转换与区域经济发展高端人才经济论坛,有关国家部委司局领导和来自全国各地在经济、科技、金融等领域富有影响力、卓有成就的专家教授、行业翘楚参加了论坛。[详细]

    01-07 07-01大众网济宁·海报新闻
  • 1月7日起曲阜尼山圣境门票恢复原价

    W020190105546879732328.jpg

    根据曲阜市物价局《关于尼山圣境景区门票最高试行价格的批复》,自2019-02-21起,尼山圣境门票恢复原价。[详细]

    01-06 07-01大众网济宁·海报新闻
  • 兖州区两村干部涉嫌严重违纪违法 接受审查调查

    下载.jpg

    1月3日,“廉洁兖州”发布消息,兖州区颜店镇袁一村党支部书记兼村主任梁厚朋、村两委成员兼会计梁衍旭涉嫌严重违纪违法,目前正接受兖州区纪委监委纪律审查和监察调查。[详细]

    01-06 07-01廉洁兖州
火车北站 顾家庄西站 台头 丹棱镇 骑岸
永泰 立新庄村 邢楼村委会 国华纪念中学 唐江镇
九五至尊官网 永利线上娱乐场官网 高尔夫博彩公司官网 永利博注册 葡京官网开户
澳门银河娱乐场苹果版下载 澳门二十一点游戏网址 澳门永利线上娱乐场 澳门银河网址 澳门赌场网址
威尼斯人线上娱乐场 澳门大富豪赌场网站 大发赌场官网 澳门赌场网址 澳门银河娱乐场
GT电子游戏 威尼斯人注册 大小点游戏博彩 澳门大发888赌场 澳门二十一点平台
老虎机定位器 澳门大富豪网址 现金三公注册网址 牛牛游戏下载 现金骰宝 年度十大电子游戏 大小点游戏 玩什么游戏可以挣钱 电子游戏厅 方法奇葩赌博网 巴黎人网站 pt电子游戏哪个最会爆 澳门巴黎人游戏 澳门龙虎斗注册 澳门大富豪网站 押大小排行 真钱打牌 明升网站 十三水技巧 电子游戏下载 二十一点平台 现金网游戏开户平台 澳门百老汇游戏官网 皇博压大小 真钱捕鱼 跑马机游戏 赌博技巧 巴比伦赌场官网 现金三公 地下网址 捕鱼游戏技巧 英皇网站 手机玩游戏赚钱平台 现金网排行 pt电子游戏注册 赌博技巧 电脑玩游戏赚钱平台 海立方游戏 ag电子游戏排行 希尔顿官网 太阳网上压大小 现金赌钱游戏 现金棋牌游戏 真人网站网址 地下开户 九五至尊娱乐网址 澳门梭哈游戏官网 奇葩袖赌博网 鸿胜国际压大小 博狗扑克游戏 德州扑克游戏规则 庄闲代理 奔驰宝马老虎机下载 现金三公开户注册 免费试玩电子游戏 GT压大小 新濠天地注册 现金老虎机网站 纸牌赌博种类 乐天堂开户 澳门永利平台 电脑版捕鱼达人 玩电子游戏入门 斗牛游戏 bbin压大小 网上电子游戏网址 澳门网络下注平台 明升国际网址 明升娱乐 捕鱼达人电子游戏 mg电子游戏试玩 二十一点游戏赌场 澳门万利赌场官网 大小对比网站 现金电子游戏 电子游戏实用技术 老虎机破解器 澳门梭哈官网 澳门百老汇赌场注册 千炮捕鱼兑换现金 网上合法赌场 PT电子游戏 波克棋牌官方下载 天天棋牌 凤凰棋牌 美少女战士电子游戏 什么游戏可以赚人民币 银河国际娱乐 澳门番摊官网 澳门梭哈官网 胜博发电子游戏 电子游戏打鱼机 澳门现金网 大三巴网站 PT电子游戏 澳门银河国际娱乐 皇冠比分 老虎机 真钱斗地主 德州扑克游戏下载 申博 澳门金沙 澳门金沙 澳门金沙 申博 申博 申博 申博 申博 申博 申博 申博 澳门葡京 澳门葡京 澳门永利赌场 澳门永利赌场 澳门永利赌场 澳门永利赌场 澳门永利赌场 澳门百家乐 澳门百家乐 威尼斯人注册 威尼斯人注册 威尼斯人注册 威尼斯人注册 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 葡京赌场 葡京赌场 葡京赌场 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 葡京网址 葡京网址 葡京网址 葡京网址 葡京网址 永利 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 现金网 现金网 现金网